Сервис звонка с сайта RedConnect
ГРМО
реестр специалистов
российская гильдия риэлторов
ГРСР
Тел.: +7 (909) 960-9-961
         +7 (496) 263-12-47

E-mail:     info@srbi.su
МО, Солнечногорск, ул. Красная-58,
офис 403 (ОДЦ Таисия, 4 этаж)
Войти
База новостроек     Бизнес-центры     Коттеджные поселки     Зарубежная недвижимость    
Акции и скидки
0

Советы по заключению договора купли-продажи недвижимости

Советы по заключению договора купли-продажи недвижимости

Если вы намерены купить квартиру или, наоборот, продаёте жильё, вам потребуется совет профессионала. Точнее, профессионалов: хорошего агента по недвижимости и грамотного юриста.
Многие считают, что купля-продажа недвижимости – дело нехитрое: почитал объявления, созвонился с продавцом/покупателем, посмотрел квартиру. Затем подготовил кое-какие документы (да, придётся «попотеть»: очереди в ЖКХ и Бюро регистрации и технической инвентаризации обычно длинные). И только потом, в самом конце, обратился к нотариусу для того, чтобы зарегистрировать сделку. Кстати, о регистрации недвижимости мы тоже поговорим, но позже.
Никогда не стоит забывать, что купля-продажа недвижимости – чрезвычайно ответственное дело!
Договор купли-продажи недвижимости: определение
Договор купли-продажи недвижимости – это самый древний и наиболее распространённый вид имущественных договоров. Первые документы такого типа возникли ещё в Древнем Риме. Как видите, прошло более двух тысяч лет, а мы по-прежнему оформляем сделки с недвижимостью при помощи этого договора. Собственно, зачем изобретать колесо?
В договоре купли-продажи прописаны все детали: предмет сделки, продавец-покупатель, сумма, сроки, дополнительные условия и пожелания. Как правило, агентства недвижимости и юридические компании используют типовые договоры купли-продажи недвижимости – официально одобренные документы, которые «оговаривают» основные стороны сделки, но могут содержать дополнительные пункты (например, предпочтительный способ оплаты или передачи денег).
Притворные сделки купли-продажи недвижимости
Некоторые собственники недвижимости, желая уклониться от уплаты налогов (или по каким-либо другим причинам), «маскируют» сделку купли-продажи недвижимости. Иногда такой вариант владельцам жилья предлагает не кто иной, как риелтор.
Это так называемые притворные сделки. Они незаконны, но мы считаем своим долгом немного рассказать об этих аферах, главным образом, чтобы показать, насколько они опасны.
Итак, притворные сделки с недвижимостью:
•    фиктивный договор обмена (вместо двух договоров купли-продажи недвижимости);
•    договор дарения (вместо договора продажи);
•    договор купли-продажи недвижимости по заниженным ценам.
Какими бы выгодными ни казались условия, которые предлагает агент по недвижимости (отсутствие финансовых потерь, никакой бумажной «волокиты», всё быстро и надёжно), не соглашайтесь на них!
Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. У малознакомого человека, который готов дать столь ценный совет по купле-продаже недвижимости, наверняка имеются какие-то скрытые мотивы. А значит, вас, скорее всего, обманут. А фиктивный договор уже подписан. Безусловно, вы можете обжаловать злополучный документ в судебном порядке, но, как показывает практика, обычно суд принимает сторону ответчика: договор есть договор. Сами виноваты.
Договор купли-продажи недвижимости: мелкий шрифт
Любопытная особенность: человек практически никогда не читает документы, которые подписывает. Будь то квитанция в сберкассе, соглашение об установке какого-нибудь приложения на ваш компьютер или договор купли-продажи недвижимости. Мы бегло, не вчитываясь в слова и обращая внимание исключительно на цифры, «знакомимся» с документом и ставим замысловатый росчерк, втайне надеясь, что все подумают: «О, классная роспись! Министерская!».
Прежде чем искать покупателя (или продавца), размещать объявления и, тем более, подписывать договор купли-продажи недвижимости, вы, как человек образованный и серьёзный, должны внимательно изучить законодательство, которое регулирует сделки с недвижимым имуществом. Если вы предпочитаете воспользоваться услугами агента по недвижимости, не лишним будет узнать, каким образом государство контролирует деятельность риелторов. Это поможет защитить ваши права.
Теперь, непосредственно, текст договора. Внимательно прочитайте даже то, что написано мелким шрифтом. Как правило, «незначительные дополнения» являются пресловутыми «подводными камнями» сделки купли-продажи недвижимости. Если вам что-то не понятно – не стесняйтесь спросить! Вы не имеете юридического образования и не обязаны разбираться в тонкостях законодательства.
Если какие-то из положений договора вас не устраивает (например, безналичный расчёт), документ подписывать не нужно. В конце концов, речь идёт о ваших деньгах или недвижимости. Лучше найти другого покупателя/продавца, чем заключить заведомо невыгодную сделку.
Выбор нотариуса и способ передачи денег
В Российской Федерации работают как государственные, так и частные нотариальные конторы. Какую выбрать – дело, безусловно, ваше, главное, чтобы специалист работал оперативно, имел доступ к базам данных по «юридической чистоте» недвижимости, а его услуги стоили недорого.
Ещё один пункт сделки купли-продажи недвижимости – способ передачи денег. Расчёт происходит в присутствии юриста, как правило – в офисе юридической компании, где для таких случаев предусмотрены специальные помещения.
Получив деньги, немедленно отправляйтесь домой. Наличие сопровождающих приветствуется. Воспользуйтесь личным транспортом и не привлекайте к себе внимание: возможно, кто-то в курсе, что вы заключили сделку купли-продажи недвижимости, и не прочь поживиться.
Завершающий этап – регистрация недвижимости
Итак, сделка состоялась! Вы стали счастливым обладателем новой квартиры (дома, земельного участка или торгового помещения). Поздравляем! Но куплю-продажу недвижимости нужно довести до конца.
Государственная регистрация недвижимости – это признание сделки купли-продажи недвижимого имущества государством. Эту процедуру выполняет агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по месту жительства). Вам, как новому владельцу имущества, нужно представить документы на объект недвижимости, в том числе регистрационное удостоверение и нотариальный договор, а также паспорт. И написать заявление.
Многие думают, что регистрация недвижимости, как и подписание договора купли-продажи – это дело нескольких часов.
А вот и нет! Спустя 7 дней с момента подачи документов регистрация недвижимости приостанавливается. Начинается проверка, которая длится ровно 30 дней. Как раз на этом этапе компетентные органы определяют, насколько «прозрачной» была сделка купли-продажи недвижимости. С законом шутки плохи! Если договор признают недействительным, имущество могут конфисковать. Разумеется, деньги вам никто не вернёт.
Если всё в порядке, моментом регистрации недвижимости считается тот день, когда вы подали документы.
Надеемся, наш рассказ о купле-продаже недвижимости можно считать информативным и полным. Если у вас ещё остались какие-то вопросы, советуем обратиться к нашим специалистам.




Услуги агентства:

Покупка, продажа, аренда, обмен жилой- квартир и комнат, загородной- домов, коттеджей, земельных участков, коммерческой недвижимости, бизнеса.

Юридические услуги по оформлению: сделок с недвижимостью и регистрации прав собственности, наследства, дарения.

Услуги службы кадастра, геодезии и картографии: кадастровый паспорт, геоподоснова (топосъемка), выбор земельного участка, установление границ земельного участка, оформление в собственность добавленных к участку площадей в существующих границах участка. 

Услуги по ипотечному кредитованию: Помощь и оформление приобретения недвижимости по ипотечному кредиту. Подача заявки на ипотеку в банки.

Аренда комнат в Солнечногорске; Аренда комнат в Солнечногорском районе; Аренда комнат в Зеленограде; Аренда комнат в Клину; Аренда комнат в Андреевке; Аренда комнат без посредников; Аренда комнат в Химках; Аренда комнат в Поварово; Аренда комнат в Подмосковье; Аренда комнат в Московской области; Аренда квартир в Солнечногорске; Аренда квартир в Солнечногорском районе; Аренда квартир в Зеленограде; Аренда квартир в Клину; Аренда квартир в Андреевке; Аренда квартир без посредников; Аренда квартир в Химках; Аренда квартир в Поварово; Аренда квартир в Подмосковье; Аренда квартир в Московской области; Аренда 1-комнатной квартиры; Аренда 2-х комнатной квартиры; Аренда 3-х комнатной квартиры; Аренда квартир посуточно; Аренда помещений в Солнечногорске; Аренда помещений в Солнечногорском районе; Аренда помещений в Московской области; Аренда помещений в Подмосковье; Аренда помещений в Зеленограде; Аренда помещений в Клину; Аренда помещений в Андреевке; Аренда помещений без посредников; Аренда помещений в Химках; Аренда помещений в Поварово; Аренда помещений без посредников; Аренда помещений по Ленинградскому шоссе; Продажа комнат в Солнечногорске; Продажа комнат в Солнечногорском районе; Продажа комнат в Зеленограде; Продажа комнат в Клину; Продажа комнат в Андреевке; Продажа комнат без посредников; Продажа комнат в Химках; Продажа комнат в Поварово; Продажа комнат в Подмосковье; Продажа комнат в Московской области; Продажа квартир в Солнечногорске; Продажа квартир в Солнечногорском районе; Продажа квартир в Зеленограде; Продажа квартир в Клину; Продажа квартир в Андреевке; Продажа квартир в новостройках; Продажа квартир без посредников; Продажа квартир в Химках; Продажа квартир в Поварово; Продажа квартир в Подмосковье; Продажа квартир в Московской области; Продажа 1-комнатной квартиры; Продажа 2-х комнатной квартиры; Продажа 3-х комнатной квартиры; Продажа помещений в Солнечногорске; Продажа помещений в Солнечногорском районе; Продажа помещений в Московской области; Продажа помещений в Подмосковье; Продажа помещений в Зеленограде; Продажа помещений в Клину; Продажа помещений в Андреевке; Продажа помещений без посредников; Продажа помещений в Химках; Продажа помещений в Поварово; Продажа помещений без посредников; Продажа помещений по Ленинградскому шоссе; Продажа домов в Солнечногорске; Продажа домов в Солнечногорском районе; Продажа домов в Зеленограде; Продажа домов в Клину; Продажа домов в Андреевке; Продажа домов без посредников; Продажа домов в Химках; Продажа домов в Поварово; Продажа домов в Подмосковье; Продажа домов в Московской области; Продажа домов по Ленинградскому шоссе; Продажа домов по Пятницкому шоссе; Продажа земельных участков в Солнечногорске; Продажа участков в Солнечногорском районе; Продажа участков в Зеленограде; Продажа участков в Клину; Продажа участков в Андреевке; Продажа участков без посредников; Продажа участков в Химках; Продажа участков в Поварово; Продажа участков в Подмосковье; Продажа участков в Московской области; Продажа участков по Ленинградскому шоссе; Продажа участков по Пятницкому шоссе; Продажа участков с коммуникациями; Продажа участков в коттеджном поселке;